服务详情

三种服务，做到哪一步、包含什么，都写清楚

下面把全屋整装、老房翻新、局部焕新各自包含的工序、交付内容和报价构成逐项列出。 看完如果还有不清楚的地方，直接问我们就好。

服务详情

按房子的情况选合作方式

毛坯、老房、单一空间，需要做的事不一样，报价方式也不一样。

服务 01

全屋整装：毛坯房一次做到底

毛坯房 / 新房 一站式交付 主材可选自带

从拆改、水电、防水到瓦工、木作、油漆和安装收尾，按一张排期表推进。 每个阶段完工都有验收节点，隐蔽工程覆盖前拍照留档。

包含工序

  • 开工前保护与拆改，负责垃圾清运
  • 水电改造：走线横平竖直，强弱电分管，全程拍照留档
  • 防水施工与 48 小时闭水试验
  • 瓦工铺贴：墙地对缝、地漏找坡、空鼓逐块敲检
  • 木作与吊顶：龙骨间距按图纸排布
  • 墙面处理与涂刷：三遍腻子、两遍面漆
  • 主材安装、开关面板与收口打胶
  • 竣工验收、现场清洁与垃圾清运

交付内容

  • 平面布置图与施工图（按实测尺寸出图）
  • 水电走向照片存档，交付时一并给到
  • 分项报价单：面积、单价、损耗、人工分列
  • 施工排期表：各阶段起止时间
  • 验收清单：逐项对照、逐项签字
  • 质保说明：隐蔽工程与表面工程分别标注范围

报价构成

  • 计价方式按实际测量面积 × 单价，主材、辅料、人工分列
  • 参考报价请在这里填写你的报价区间
  • 是否含主材请在这里填写（含主材 / 不含主材 / 可由业主自购）
  • 预计工期请在这里填写（例如：常规住宅约 X 个工作日）

最终价格以现场量房后的分项报价单为准。签约后除你主动增加的项目外不额外加价。

服务 02

老房翻新改造：先排查，再定拆改范围

房龄 10 年以上 旧管线整根更换 可分区分段施工

老房的问题大多藏在墙里和地下：管线老化、防水失效、墙体返潮、插座不够用。 改造前先做安全排查，确定拆改范围，承重墙和配重墙一律不动。

包含工序

  • 现状排查：标记承重墙与配重墙，评估管线老化程度
  • 拆除、清运与结构加固评估
  • 旧水电管线整根更换，不做局部接续
  • 防水重做并做闭水试验（卫生间、阳台、厨房湿区）
  • 墙面基层处理：铲除空鼓、清理返潮层后重做基层
  • 门窗、阳台与厨卫空间的翻新改造
  • 分区分段施工，尽量保留可居住空间
  • 竣工验收与现场清洁

交付内容

  • 排查记录与拆改范围说明
  • 水电改造图纸与现场照片存档
  • 分项报价单：拆除、水电、防水、瓦木油分别计价
  • 分段施工计划，明确哪几天哪些区域不能使用
  • 验收清单与质保说明

报价构成

  • 计价方式按项目分项报价：拆除与清运、水电、防水、瓦木油分别列项
  • 参考报价请在这里填写你的报价区间
  • 拆除与清运请在这里填写（是否包含在报价内）
  • 预计工期请在这里填写（例如：视拆改量约 X 个工作日）

老房的实际情况差异很大。拆开后如发现未预期的问题（例如墙内管线破损、楼板渗水）， 我们会先说明情况和处理方案，双方确认之后再施工。

服务 03

局部空间焕新：只做厨房、卫生间或阳台

厨房 / 卫生间 / 阳台 单项报价 工期短、干扰小

不用整屋重做，只把其中一个空间换掉。局部施工按单项报价，不捆绑整装套餐； 施工时对周边区域做遮挡保护，完工后垃圾清运、现场清理。

包含工序

  • 现场测量与方案确认（含原有管线位置核对）
  • 拆除、基层修补与垃圾清运
  • 防水重做与闭水试验（湿区必做）
  • 水电点位调整（上水、下水、插座、照明）
  • 墙地砖铺贴，含坡度与地漏找坡
  • 吊顶、柜体与五金安装
  • 收口打胶、现场清洁与验收

交付内容

  • 单项分项报价单
  • 施工节点照片（防水、闭水试验、水电点位）
  • 验收清单与质保说明

报价构成

  • 计价方式按空间与项目分项报价，不按整屋单价折算
  • 参考报价请在这里填写你的报价区间
  • 是否含主材请在这里填写（含主材 / 不含主材 / 可由业主自购）
  • 预计工期请在这里填写（例如：单个空间约 X 个工作日）

局部施工能改动的管线范围有限。如果检查下来需要整体更换水电管线，建议按老房翻新方案评估，会更稳妥。

施工工艺标准

容易被含糊带过的环节，我们写成表

验收时就对着这张表逐项看，做到没做到一目了然。

下表为常规做法示例，你可以按自己的施工标准修改；具体指标以合同附件为准。
工艺环节 我们的做法 验收方式
防水 淋浴区墙面上返 1.8 米，其余墙面上返 0.3 米以上，地面满做；完成后做 48 小时闭水试验。 闭水结束后查看闭水区域与楼下顶面，拍照留存。
瓷砖铺贴 铺贴前先排版，避免出现小条砖；墙地砖对缝，地漏位置找坡排水，不用直角接头处理明水。 用小锤逐块敲击检查空鼓，出现空鼓的砖返工重贴。
墙面基层 基层清理后找平，阴阳角用靠尺找方，腻子分遍施工、每遍干透再上下一遍。 2 米靠尺加塞尺抽检平整度，阴阳角用直角尺检查。
水电改造 走线横平竖直，强弱电分开布管，线管内不接头；管线走向按图纸定位。 覆盖前通知业主到场确认，并拍照存档；交付时提供照片。
吊顶与龙骨 主龙骨与吊杆按图纸间距排布，固定点到位后再封板。 封板前检查龙骨排布、间距与固定点数量。
收口与打胶 门窗套、柜体与墙面接缝顺直，打胶颜色与材料匹配，无明显溢胶。 竣工前统一查看，缺陷当场记录并整改。

报价与工期

钱花在哪里，先说清楚

报价没有“大概”“看着给”，每一项都能对得上项目和尺寸。

分项报价

面积、单价、损耗、人工、辅料分列，不用“套餐价”一句带过，方便你逐项核对。

增项先说后做

施工中如发现必须处理的问题，先说明原因和费用，你确认之后再动工，不先斩后奏。

工期写进排期表

签约后给出各阶段起止时间。主材到货、物业审批这类外部因素会影响进度，会提前告知。

主材自己买也行

可以自己买主材，也可以委托我们代购。代购只计材料价与运费，不加其他费用。

常见问题

关于服务和报价，最常被问到的几件事

没写到的可以直接打电话或在微信上问，我们会如实回答。

可以先只看方案和效果预览，不施工吗？

可以。量房后我们先出平面方案、效果示意和分项报价，你可以只做这一步，确认没问题再谈施工和排期。

报价里包含什么、不包含什么？

分项报价单会逐条写明包含内容。通常不包含：业主自购的主材与家电、物业另行收取的装修保证金和电梯使用费、物业要求指定单位的项目（如部分燃气改造）。这些都会在报价单备注里列出来。

全屋整装一般要多久？

工期与面积、拆改量、主材到货时间有关，签约后会在排期表里写明各阶段起止时间。涉及定制柜体、特殊工艺或大面积拆改的，需要单独确认工期。

老房子改造有什么不能做的？

承重墙、配重墙不能拆，楼板与梁柱不能打孔削弱。开工前我们会先做排查并在图纸上标出来，涉及结构安全的部位一律按原状保留，用其他方式解决空间问题。

只做一个卫生间，为什么不能按整屋单价折算？

局部施工的拆除、成品保护、材料运输和垃圾清运成本都被压缩在一个小空间里，和整屋一起做的摊薄方式不一样。所以局部焕新按项目分项报价，我们会在报价单里写清楚每一项的用量和单价。

不确定自己该选哪一种？

把房型、面积和想改的地方告诉我们，我们会说明需要哪些工序、能怎么做，以及大概的费用范围。

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